10 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue des Têtes, affiche un prix moyen de 1 412 €/m², inférieur de 4.85 % à celui du n°15 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 1 parking - 263 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 151 mètres
- - Béziers à 1136 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 234 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 32 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 682 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 246 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 305 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 56 mètres
Ventes au 10 Rue des Têtes
Les 3 ventes au 10 Rue des Têtes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue des Têtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue des Têtes, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Têtes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue des Têtes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue des Têtes dans son marché local
Prix du 10 Rue des Têtes par rapport à la voie
Sur Rue des Têtes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 412 €/m², le 10 Rue des Têtes se situe 6.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue des Têtes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue des Têtes se situe 19.18 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.25 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue des Têtes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 10 Rue des Têtes est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.02 € à 14.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
