2 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Têtes, affiche un prix moyen de 1 529 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 27 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 144 mètres
- - Béziers à 1087 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 257 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 107 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 734 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 276 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 110 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Têtes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Têtes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Têtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Têtes, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Têtes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Têtes par rapport à la voie
Sur Rue des Têtes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 529 €/m², le 2 Rue des Têtes se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Têtes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Têtes se situe 12.48 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.8 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Têtes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Têtes est de 12.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
