9 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Têtes, affiche un prix moyen de 1 508 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°11 mais inférieur de 2.39 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 37 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 149 mètres
- - Béziers à 1108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 241 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 82 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 724 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 258 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 94 mètres
Ventes au 9 Rue des Têtes
Une vente a été recensée au 9 Rue des Têtes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Têtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Têtes, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Têtes dans son marché local
Prix du 9 Rue des Têtes par rapport à la voie
Sur Rue des Têtes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 508 €/m², le 9 Rue des Têtes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Têtes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Têtes se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Têtes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Têtes est de 12.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.83 € à 14.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.84 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
