11 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue des Têtes, affiche un prix moyen de 1 462 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°11 bis et de n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue des Têtes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 167 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000PYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Victoire à 148 mètres
- - Béziers à 1111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 239 mètres
- - Collège privé PIC La Salle (Privé-Immaculée-Conception) à 75 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 718 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 256 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Roland à 88 mètres
Ventes au 11 Rue des Têtes
Une vente a été recensée au 11 Rue des Têtes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue des Têtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue des Têtes, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue des Têtes dans son marché local
Prix du 11 Rue des Têtes par rapport à la voie
Sur Rue des Têtes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 508 €/m². Avec un prix moyen de 1 462 €/m², le 11 Rue des Têtes se situe 3.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue des Têtes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue des Têtes se situe 16.31 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue des Têtes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue des Têtes est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
