8 Rue des Vendanges, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Vendanges, affiche un prix moyen de 1 940 €/m², inférieur de 3.29 % à celui du n°12 et du 4.29 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Vendanges, 34500 Béziers
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vigne à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 383 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 376 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 790 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 600 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 332 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Vendanges
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Vendanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Vendanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Vendanges, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Vendanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Vendanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Vendanges dans son marché local
Prix du 8 Rue des Vendanges par rapport à la voie
Sur Rue des Vendanges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 625 €/m². Avec un prix moyen de 1 940 €/m², le 8 Rue des Vendanges se situe 19.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Vendanges par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Vendanges se situe 11.17 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 26.01 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Vendanges à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Vendanges est de 13.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.5 € à 15.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.17 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
