9 Rue des Vendanges, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Vendanges, affiche un prix moyen de 2 027 €/m², supérieur de 1.05 % à celui du n°12 et du 4.48 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Vendanges, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier La Renardière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 000PSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Vigne à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 425 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 420 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 835 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 632 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 363 mètres
- - Ecole élémentaire Pellisson à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Vendanges
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Vendanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Vendanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Vendanges, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Vendanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Vendanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Vendanges dans son marché local
Prix du 9 Rue des Vendanges par rapport à la voie
Sur Rue des Vendanges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 625 €/m². Avec un prix moyen de 2 027 €/m², le 9 Rue des Vendanges se situe 24.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Vendanges par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Vendanges se situe 16.16 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 22.69 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Vendanges à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Vendanges est de 13.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.6 € à 15.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.17 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
