3 Rue du Capnau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Capnau, affiche un prix moyen de 1 743 €/m², inférieur de 3.54 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Capnau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 47 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0316 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 180 mètres
- - Béziers à 1104 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 244 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 78 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 824 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 242 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 150 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 83 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue du Capnau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue du Capnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Capnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Capnau, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Capnau dans son marché local
Prix du 3 Rue du Capnau par rapport à la voie
Sur Rue du Capnau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 743 €/m², le 3 Rue du Capnau se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Capnau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Capnau se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de Béziers et 33.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Capnau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Capnau est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.59 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.06 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
