12 Rue du Capus, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Capus, affiche un prix moyen de 1 514 €/m², inférieur de 12.03 % à celui du n°14 mais supérieur de 2.78 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Capus, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 130 mètres
- - Béziers à 903 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 539 mètres
- - Collège Henri IV à 129 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1009 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 129 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 259 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Capus
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Capus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Capus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Capus, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Capus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Capus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Capus dans son marché local
Prix du 12 Rue du Capus par rapport à la voie
Sur Rue du Capus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 514 €/m², le 12 Rue du Capus se situe 12.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Capus par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Capus se situe 13.34 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Capus à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Capus est de 12.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.16 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.03 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
