9 Rue du Docteur Fleming, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Docteur Fleming, affiche un prix moyen de 1 729 €/m², supérieur de 3.41 % à celui du n°7 et de n°11 bis.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Docteur Fleming, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Jean d'Aureilhan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 1 local - 484 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 000MY, - Parcelle n°0233 - Feuille 000MYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capendeguy à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft à 663 mètres
- - Collège Katia et Maurice Krafft à 645 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1116 mètres
- - Ecole maternelle les Amandiers à 205 mètres
- - Ecole élémentaire les Amandiers à 187 mètres
Ventes au 9 Rue du Docteur Fleming
Les 3 ventes au 9 Rue du Docteur Fleming donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Fleming
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Docteur Fleming complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Docteur Fleming dans son marché local
Prix du 9 Rue du Docteur Fleming par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Fleming, le prix moyen des appartements s'établit à 1 681 €/m². Avec un prix moyen de 1 729 €/m², le 9 Rue du Docteur Fleming se situe 2.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Docteur Fleming par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Docteur Fleming se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Béziers et 34.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Docteur Fleming à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Docteur Fleming est de 12.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.43 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
