16 Rue du Puits des Arènes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Puits des Arènes, affiche un prix moyen de 1 464 €/m², supérieur de 24.07 % à celui du n°18 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Puits des Arènes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 127 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 261 mètres
- - Béziers à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 688 mètres
- - Collège Henri IV à 462 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 978 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 462 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 182 mètres
Ventes au 16 Rue du Puits des Arènes
Les 4 ventes au 16 Rue du Puits des Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Puits des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Puits des Arènes, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Puits des Arènes dans son marché local
Prix du 16 Rue du Puits des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue du Puits des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 390 €/m². Avec un prix moyen de 1 464 €/m², le 16 Rue du Puits des Arènes se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Puits des Arènes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Puits des Arènes se situe 16.2 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.27 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Puits des Arènes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Puits des Arènes est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
