26 Rue du Puits des Arènes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Puits des Arènes, affiche un prix moyen de 1 282 €/m², supérieur de 4.48 % à celui du n°28 mais identique à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Puits des Arènes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 133 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000LX, - Parcelle n°1041 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 267 mètres
- - Béziers à 556 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 673 mètres
- - Collège Henri IV à 475 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 961 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 475 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 184 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Puits des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Puits des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Puits des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Puits des Arènes, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Puits des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Puits des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Puits des Arènes dans son marché local
Prix du 26 Rue du Puits des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue du Puits des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 384 €/m². Avec un prix moyen de 1 282 €/m², le 26 Rue du Puits des Arènes se situe 7.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Puits des Arènes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Puits des Arènes se situe 26.91 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Puits des Arènes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Puits des Arènes est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.84 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
