4 Rue du Puits des Arènes, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Puits des Arènes, affiche un prix moyen de 1 435 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Puits des Arènes, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 357 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1024 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0310 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0307 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 260 mètres
- - Béziers à 588 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 724 mètres
- - Collège Henri IV à 446 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1017 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 446 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 171 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 159 mètres
Ventes au 4 Rue du Puits des Arènes
Les 4 ventes au 4 Rue du Puits des Arènes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Puits des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Puits des Arènes, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Puits des Arènes dans son marché local
Prix du 4 Rue du Puits des Arènes par rapport à la voie
Sur Rue du Puits des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 384 €/m². Avec un prix moyen de 1 435 €/m², le 4 Rue du Puits des Arènes se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Puits des Arènes par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Puits des Arènes se situe 18.19 % en dessous de la moyenne de Béziers et 45.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Puits des Arènes à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Puits des Arènes est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.69 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
