2 Rue Duchartre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Duchartre, affiche un prix moyen de 1 615 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°2 bis et du 0.12 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Duchartre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gare.
4 niveaux - 243 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 88 mètres
- - Béziers à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 949 mètres
- - Collège Paul Riquet à 928 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1120 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 264 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 536 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 596 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Duchartre
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Duchartre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Duchartre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Duchartre, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duchartre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Duchartre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Duchartre dans son marché local
Prix du 2 Rue Duchartre par rapport à la voie
Sur Rue Duchartre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 615 €/m², le 2 Rue Duchartre se situe 1.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Duchartre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Duchartre se situe 7.45 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Duchartre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Duchartre est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 15.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
