20 Rue Duchartre, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Duchartre, affiche un prix moyen de 1 638 €/m², inférieur de 9.5 % à celui du n°22 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Duchartre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 116 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Poètes à 159 mètres
- - Béziers à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 906 mètres
- - Collège Paul Riquet à 888 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1049 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 367 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 435 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 494 mètres
Ventes au 20 Rue Duchartre
Les 2 ventes au 20 Rue Duchartre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Duchartre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Duchartre, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Duchartre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Duchartre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Duchartre dans son marché local
Prix du 20 Rue Duchartre par rapport à la voie
Sur Rue Duchartre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 638 €/m², le 20 Rue Duchartre se situe 0.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Duchartre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Duchartre se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Béziers et 46.07 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Duchartre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Duchartre est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.17 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.99 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 81 900 € au 20 Rue Duchartre à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 095 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 048 € en assurant vous-même les visites, ou 1 024 € si le professionnel les prend en charge.
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