8 Rue Dujol, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Dujol, affiche un prix moyen de 1 232 €/m², inférieur de 9.08 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.57 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Dujol, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 130 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 238 mètres
- - Béziers à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 866 mètres
- - Collège Henri IV à 801 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1107 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 409 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 219 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 278 mètres
Ventes au 8 Rue Dujol
Les 2 ventes au 8 Rue Dujol donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Dujol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Dujol, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dujol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Dujol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Dujol dans son marché local
Prix du 8 Rue Dujol par rapport à la voie
Sur Rue Dujol, le prix moyen des appartements s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 232 €/m², le 8 Rue Dujol se situe 5.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Dujol par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Dujol se situe 29.4 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.01 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Dujol à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Dujol est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.05 € à 14.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
