8 Rue Emile Duployé, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Emile Duployé, affiche un prix moyen de 1 508 €/m², inférieur de 22.07 % à celui du n°6 et de n°21 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Emile Duployé, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 46 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Bmt Ste Famille à 185 mètres
- - Béziers à 1174 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 406 mètres
- - Collège Paul Riquet à 428 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 145 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 345 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 97 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Emile Duployé
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Emile Duployé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Emile Duployé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Emile Duployé, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Duployé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Emile Duployé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Emile Duployé dans son marché local
Prix du 8 Rue Emile Duployé par rapport à la voie
Sur Rue Emile Duployé, le prix moyen des appartements s'établit à 1 935 €/m². Avec un prix moyen de 1 508 €/m², le 8 Rue Emile Duployé se situe 22.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Emile Duployé par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Emile Duployé se situe 13.63 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Emile Duployé à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Emile Duployé est de 13.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.8 € à 15.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.52 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 400 € au 8 Rue Emile Duployé à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 770 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 885 € en assurant vous-même les visites, ou 943 € si le professionnel les prend en charge.
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