11 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Ermengaud, affiche un prix moyen de 1 740 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1810, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
53 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1810, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0294 - Feuille 000PX, - Parcelle n°0295 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 151 mètres
- - Collège privé Fénelon à 59 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 697 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 141 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 99 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Ermengaud
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Ermengaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Ermengaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Ermengaud, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ermengaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Ermengaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Ermengaud dans son marché local
Prix du 11 Rue Ermengaud par rapport à la voie
Sur Rue Ermengaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 059 €/m². Avec un prix moyen de 1 740 €/m², le 11 Rue Ermengaud se situe 15.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Ermengaud par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Ermengaud se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Béziers et 42.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Ermengaud à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Ermengaud est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 000 € au 11 Rue Ermengaud à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 350 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 175 € en assurant vous-même les visites, ou 1 088 € si le professionnel les prend en charge.
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