18 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Ermengaud, affiche un prix moyen de 2 239 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°16 et du 6.06 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Ermengaud, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 278 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 000PXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du 11 Novembre à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 197 mètres
- - Collège privé Fénelon à 115 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 660 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 181 mètres
- - Ecole maternelle Pellisson à 433 mètres
- - Ecole primaire privée Fénelon à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue Ermengaud
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue Ermengaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Ermengaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Ermengaud, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Ermengaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Ermengaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Ermengaud dans son marché local
Prix du 18 Rue Ermengaud par rapport à la voie
Sur Rue Ermengaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 055 €/m². Avec un prix moyen de 2 239 €/m², le 18 Rue Ermengaud se situe 8.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Ermengaud par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Ermengaud se situe 28.31 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 14.61 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Ermengaud à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Ermengaud est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
