8 Rue Esprit Auber, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Esprit Auber, affiche un prix moyen de 1 547 €/m², inférieur de 1.84 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1913, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Esprit Auber, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1913, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 111 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000MRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Poètes à 56 mètres
- - Béziers à 396 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 732 mètres
- - Collège Paul Riquet à 715 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 857 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 551 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 430 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 360 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Esprit Auber
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Esprit Auber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Esprit Auber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Esprit Auber, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Esprit Auber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Esprit Auber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Esprit Auber dans son marché local
Prix du 8 Rue Esprit Auber par rapport à la voie
Sur Rue Esprit Auber, le prix moyen des appartements s'établit à 1 593 €/m². Avec un prix moyen de 1 547 €/m², le 8 Rue Esprit Auber se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Esprit Auber par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Esprit Auber se situe 11.8 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.13 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Esprit Auber à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Esprit Auber est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 1.08 % sur 1 an et augmenté de 0.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
