9 Rue Etienne Marcel, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Etienne Marcel, affiche un prix moyen de 1 516 €/m², inférieur de 5.55 % à celui du n°7 bis mais supérieur de 21.47 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Etienne Marcel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Allées Paul Riquet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 172 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 101 mètres
- - Béziers à 568 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 423 mètres
- - Collège Paul Riquet à 399 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 647 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 543 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 499 mètres
- - Ecole primaire Riquet-Renan à 360 mètres
Ventes au 9 Rue Etienne Marcel
Une vente a été recensée au 9 Rue Etienne Marcel. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Etienne Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Etienne Marcel, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Etienne Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Etienne Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Etienne Marcel dans son marché local
Prix du 9 Rue Etienne Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 516 €/m², le 9 Rue Etienne Marcel se situe 10.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Etienne Marcel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Etienne Marcel se situe 13.17 % en dessous de la moyenne de Béziers et 50.08 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Etienne Marcel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Etienne Marcel est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.99 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 75 800 € au 9 Rue Etienne Marcel à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 790 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 895 € en assurant vous-même les visites, ou 948 € si le professionnel les prend en charge.
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