12 Rue Ferdinand Hérold, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Ferdinand Hérold, affiche un prix moyen de 1 746 €/m², supérieur de 10.3 % à celui du n°9 mais inférieur de 4.59 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Ferdinand Hérold, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Émile Zola à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 33 mètres
- - Béziers à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 635 mètres
- - Collège Paul Riquet à 624 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 708 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 717 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 432 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Ferdinand Hérold
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Ferdinand Hérold au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Ferdinand Hérold
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Ferdinand Hérold, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ferdinand Hérold
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Ferdinand Hérold complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Ferdinand Hérold dans son marché local
Prix du 12 Rue Ferdinand Hérold par rapport à la voie
Sur Rue Ferdinand Hérold, le prix moyen des appartements s'établit à 1 559 €/m². Avec un prix moyen de 1 746 €/m², le 12 Rue Ferdinand Hérold se situe 11.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Ferdinand Hérold par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Ferdinand Hérold se situe 0.06 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 33.41 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Ferdinand Hérold à Béziers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Ferdinand Hérold est de 12.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.15 € à 14.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.19 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
