13 Rue François Arago, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue François Arago, affiche un prix moyen de 1 222 €/m², inférieur de 5.42 % à celui du n°15 mais supérieur de 3.82 % à celui du n°17.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue François Arago, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 91 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0854 - Feuille 000OZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. Jean Moulin à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 250 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 229 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 391 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 209 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 298 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue François Arago
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue François Arago au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue François Arago
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue François Arago, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue François Arago
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue François Arago complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue François Arago dans son marché local
Prix du 13 Rue François Arago par rapport à la voie
Sur Rue François Arago, le prix moyen des appartements s'établit à 1 403 €/m². Avec un prix moyen de 1 222 €/m², le 13 Rue François Arago se situe 12.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue François Arago par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue François Arago se situe 30.05 % en dessous de la moyenne de Béziers et 53.48 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue François Arago à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue François Arago est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.96 € à 14.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
