2 Rue François Marceau, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue François Marceau, affiche un prix moyen de 1 642 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue François Marceau, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1890, situé dans le quartier Pompiers.
3 niveaux - 95 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 482 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 89 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 482 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 94 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 187 mètres
- - Association l'Ecole Active (Ecole élémentaire privée) à 94 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue François Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue François Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue François Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue François Marceau, 127 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue François Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue François Marceau dans son marché local
Prix du 2 Rue François Marceau par rapport à la voie
Sur Rue François Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 726 €/m². Avec un prix moyen de 1 642 €/m², le 2 Rue François Marceau se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue François Marceau par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue François Marceau se situe 6.01 % en dessous de la moyenne de Béziers et 37.5 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue François Marceau à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue François Marceau est de 12.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.43 € à 15.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
