13 bis Rue François Raspail, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue François Raspail, affiche un prix moyen de 1 058 €/m², inférieur de 4.68 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue François Raspail, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 189 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0718 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 181 mètres
- - Béziers à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 887 mètres
- - Collège Henri IV à 856 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1117 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 359 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 335 mètres
Ventes au 13 bis Rue François Raspail
Une vente a été recensée au 13 bis Rue François Raspail. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue François Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue François Raspail, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue François Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue François Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue François Raspail dans son marché local
Prix du 13 bis Rue François Raspail par rapport à la voie
Sur Rue François Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 374 €/m². Avec un prix moyen de 1 058 €/m², le 13 bis Rue François Raspail se situe 23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue François Raspail par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue François Raspail se situe 39.37 % en dessous de la moyenne de Béziers et 59.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue François Raspail à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue François Raspail est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
