18 Rue François Raspail, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue François Raspail, affiche un prix moyen de 1 111 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°13 bis mais inférieur de 15.77 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue François Raspail, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Saint-Jacques à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 917 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0990 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béziers - Sncf à 176 mètres
- - Béziers à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 901 mètres
- - Collège Henri IV à 867 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1130 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 346 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue François Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue François Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue François Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue François Raspail, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue François Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue François Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue François Raspail dans son marché local
Prix du 18 Rue François Raspail par rapport à la voie
Sur Rue François Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 377 €/m². Avec un prix moyen de 1 111 €/m², le 18 Rue François Raspail se situe 19.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue François Raspail par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue François Raspail se situe 36.41 % en dessous de la moyenne de Béziers et 57.71 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue François Raspail à Béziers
Le loyer moyen estimé au 18 Rue François Raspail est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
