2 Rue Général Crouzat, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Général Crouzat, affiche un prix moyen de 1 627 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°1 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Général Crouzat, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 163 mètres
- - Béziers à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 587 mètres
- - Collège Henri IV à 162 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1054 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 162 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 300 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 322 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Général Crouzat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Général Crouzat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Général Crouzat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Général Crouzat, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Crouzat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Général Crouzat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Général Crouzat dans son marché local
Prix du 2 Rue Général Crouzat par rapport à la voie
Sur Rue Général Crouzat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 627 €/m², le 2 Rue Général Crouzat se situe 8.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Général Crouzat par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Général Crouzat se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de Béziers et 38.07 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Général Crouzat à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Général Crouzat est de 12.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.89 € à 14.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.63 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
