4 bis Rue Général Crouzat, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Général Crouzat, affiche un prix moyen de 1 447 €/m², supérieur de 0.91 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Général Crouzat, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 495 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000LZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 174 mètres
- - Béziers à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 561 mètres
- - Collège Henri IV à 130 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1059 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 130 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 270 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 297 mètres
Ventes au 4 bis Rue Général Crouzat
Les 4 ventes au 4 bis Rue Général Crouzat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Général Crouzat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Général Crouzat, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Général Crouzat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Général Crouzat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Général Crouzat dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Général Crouzat par rapport à la voie
Sur Rue Général Crouzat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 499 €/m². Avec un prix moyen de 1 447 €/m², le 4 bis Rue Général Crouzat se situe 3.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Général Crouzat par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Général Crouzat se situe 17.17 % en dessous de la moyenne de Béziers et 44.92 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Général Crouzat à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Général Crouzat est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.99 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
