2 Rue Georges Comte de Buffon, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Comte de Buffon, affiche un prix moyen de 1 475 €/m², inférieur de 3.59 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1909, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 92 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Comte de Buffon, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1909, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 1 parking - 127 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0312 - Feuille 000PRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foch à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 379 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 221 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 425 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 225 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 102 mètres
- - Ecole primaire privée la Calendréta de l'Ametlier à 97 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Comte de Buffon
Les 5 ventes au 2 Rue Georges Comte de Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Comte de Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Comte de Buffon, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Comte de Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Comte de Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Comte de Buffon dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Comte de Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Georges Comte de Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 1 526 €/m². Avec un prix moyen de 1 475 €/m², le 2 Rue Georges Comte de Buffon se situe 3.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Comte de Buffon par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Comte de Buffon se situe 15.52 % en dessous de la moyenne de Béziers et 51.43 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Comte de Buffon à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Comte de Buffon est de 12.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.95 € à 14.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.32 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 73 750 € au 2 Rue Georges Comte de Buffon à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 844 € en assurant vous-même les visites, ou 922 € si le professionnel les prend en charge.
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