4 Rue Giaccomo Meyerbeer, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Giaccomo Meyerbeer, affiche un prix moyen de 1 530 €/m², supérieur de 8.74 % à celui du n°5 et du 8.51 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1894, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1894, situé dans le quartier Victor Hugo à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 166 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000MPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Liberté à 78 mètres
- - Béziers à 488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 624 mètres
- - Collège Paul Riquet à 609 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 742 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 657 mètres
- - Ecole maternelle Edouard Herriot à 484 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Giaccomo Meyerbeer
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Giaccomo Meyerbeer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer dans son marché local
Prix du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer par rapport à la voie
Sur Rue Giaccomo Meyerbeer, le prix moyen des appartements s'établit à 1 511 €/m². Avec un prix moyen de 1 530 €/m², le 4 Rue Giaccomo Meyerbeer se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Giaccomo Meyerbeer par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 745 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Giaccomo Meyerbeer se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Béziers et 41.65 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Giaccomo Meyerbeer à Béziers
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Giaccomo Meyerbeer est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.8 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.57 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
