13 Rue Giuseppe Verdi, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Giuseppe Verdi, affiche un prix moyen de 2 464 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°15 mais supérieur de 9.8 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Giuseppe Verdi, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 92 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000NSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claparède à 168 mètres
- - Béziers à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 450 mètres
- - Collège La Dullague à 478 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 581 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Moulin, Lycée des métiers de l'industrie et du sanitaire et social à 617 mètres
- - Ecole maternelle la Chevalière à 410 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame - Saint Pierre à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Giuseppe Verdi
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Giuseppe Verdi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Giuseppe Verdi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Giuseppe Verdi, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Giuseppe Verdi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Giuseppe Verdi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Giuseppe Verdi dans son marché local
Prix du 13 Rue Giuseppe Verdi par rapport à la voie
Sur Rue Giuseppe Verdi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 464 €/m², le 13 Rue Giuseppe Verdi se situe 16.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Giuseppe Verdi par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Giuseppe Verdi se situe 41.04 % au-dessus de la moyenne de Béziers et 6.2 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Giuseppe Verdi à Béziers
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Giuseppe Verdi est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
