2 Rue Louis Lafferre, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Lafferre, affiche un prix moyen de 1 551 €/m², inférieur de 12.62 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 1.84 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Lafferre, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Du Guesclin à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 15 parkings - 254 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0494 - Feuille 000OYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beziers - Bmt Ste Famille à 145 mètres
- - Béziers à 1145 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, LPO Jean Moulin à 558 mètres
- - Collège La Dullague à 556 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 421 mètres
- - Lycée général et technologique privé La Trinité à 599 mètres
- - Ecole maternelle Cordier à 372 mètres
- - Ecole élémentaire Cordier à 382 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Lafferre
Les 5 ventes au 2 Rue Louis Lafferre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Lafferre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Lafferre, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Lafferre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Lafferre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Lafferre dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Lafferre par rapport à la voie
Sur Rue Louis Lafferre, le prix moyen des appartements s'établit à 1 698 €/m². Avec un prix moyen de 1 551 €/m², le 2 Rue Louis Lafferre se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Lafferre par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Lafferre se situe 11.22 % en dessous de la moyenne de Béziers et 40.96 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Lafferre à Béziers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Lafferre est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.19 € à 14.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.35 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
