25 Rue Malpas, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Malpas, affiche un prix moyen de 1 664 €/m², inférieur de 6.73 % à celui du n°21 mais supérieur de 0.6 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Malpas, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Four à Chaux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 196 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 000PZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles à 251 mètres
- - Béziers à 1190 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sacré-Coeur à 166 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine à 106 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 860 mètres
- - Lycée professionnel privé le Sacré-Coeur à 193 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 153 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Madeleine à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Malpas
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Malpas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Malpas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Malpas, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Malpas dans son marché local
Prix du 25 Rue Malpas par rapport à la voie
Sur Rue Malpas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 654 €/m². Avec un prix moyen de 1 664 €/m², le 25 Rue Malpas se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Malpas par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Malpas se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de Béziers et 45.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Malpas à Béziers
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Malpas est de 12.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.52 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 200 € au 25 Rue Malpas à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 080 € en assurant vous-même les visites, ou 1 040 € si le professionnel les prend en charge.
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