31 Rue Mercoran, 34500 Béziers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Mercoran, affiche un prix moyen de 1 603 €/m², inférieur de 3.72 % à celui du n°29 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 130 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Mercoran, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pompiers à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 423 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0564 - Feuille 000OXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ceux D'argeliers à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac à 438 mètres
- - Ecole Active (Ecole secondaire privée) à 188 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 363 mètres
- - Ecole Active (Ecole du second degré général privée) à 188 mètres
- - Ecole maternelle Carpantier à 68 mètres
- - Ecole élémentaire Sévigné à 68 mètres
Ventes au 31 Rue Mercoran
Les 2 ventes au 31 Rue Mercoran donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Mercoran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Mercoran, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Mercoran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Mercoran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Mercoran dans son marché local
Prix du 31 Rue Mercoran par rapport à la voie
Sur Rue Mercoran, le prix moyen des appartements s'établit à 1 584 €/m². Avec un prix moyen de 1 603 €/m², le 31 Rue Mercoran se situe 1.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Mercoran par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Mercoran se situe 8.19 % en dessous de la moyenne de Béziers et 47.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Mercoran à Béziers
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Mercoran est de 12.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.62 % sur 1 an et baissé de 0.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 80 150 € au 31 Rue Mercoran à Béziers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 008 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 004 € en assurant vous-même les visites, ou 1 002 € si le professionnel les prend en charge.
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