11 Rue Muratel, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Muratel, affiche un prix moyen de 1 131 €/m², inférieur de 3.33 % à celui du n°13 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Muratel, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 1 parking - 149 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0759 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musset à 253 mètres
- - Béziers à 385 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 720 mètres
- - Collège Henri IV à 648 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 981 mètres
- - Ecole Dentaire Française (Ecole du second degré professionnel privée) à 575 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 165 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 220 mètres
Ventes au 11 Rue Muratel
Les 2 ventes au 11 Rue Muratel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Muratel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Muratel, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Muratel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Muratel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Muratel dans son marché local
Prix du 11 Rue Muratel par rapport à la voie
Sur Rue Muratel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 150 €/m². Avec un prix moyen de 1 131 €/m², le 11 Rue Muratel se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Muratel par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Muratel se situe 35.26 % en dessous de la moyenne de Béziers et 56.95 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Muratel à Béziers
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Muratel est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.03 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
