8 Rue Saint-Cyr, 34500 Béziers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-Cyr, affiche un prix moyen de 1 590 €/m², inférieur de 8.2 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-Cyr, 34500 Béziers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Nazaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 106 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0257 - Feuille 000LYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 241 mètres
- - Béziers à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Paul Riquet à 719 mètres
- - Collège Henri IV à 424 mètres
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 1014 mètres
- - Lycée général et technologique Henri IV à 424 mètres
- - Ecole maternelle Carnot à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Gaveau-Macé à 175 mètres
Ventes au 8 Rue Saint-Cyr
Une vente a été recensée au 8 Rue Saint-Cyr. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-Cyr
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-Cyr, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Cyr
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Cyr complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-Cyr dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-Cyr par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Cyr, le prix moyen des appartements s'établit à 1 646 €/m². Avec un prix moyen de 1 590 €/m², le 8 Rue Saint-Cyr se situe 3.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-Cyr par rapport à Béziers et à Hérault
À Béziers, le prix moyen des appartements atteint 1 747 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-Cyr se situe 8.99 % en dessous de la moyenne de Béziers et 39.47 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-Cyr à Béziers
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-Cyr est de 12.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Béziers, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Béziers a augmenté de 0.68 % sur 1 an et baissé de 0.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 425 €/m² au premier semestre 2020 à 1 781 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 735 €/m² sur la période récente.
