2 Cours Belfort, 34310 Capestang
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Belfort, affiche un prix moyen de 2 507 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°1 bis mais inférieur de 4.28 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
13 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Belfort, 34310 Capestang
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Capestang à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 109 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°1780 - Feuille 0000KLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capestang - Tri Postal à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Bert à 476 mètres
- - Lycée agricole privé de Capestang à 824 mètres
- - Ecole maternelle Lucie Aubrac à 627 mètres
- - Ecole élémentaire François Mitterrand à 867 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Belfort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Belfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Belfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Belfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Belfort dans son marché local
Prix du 2 Cours Belfort par rapport à la voie
Sur Cours Belfort, le prix moyen des maisons s'établit à 2 196 €/m². Avec un prix moyen de 2 507 €/m², le 2 Cours Belfort se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Belfort par rapport à Capestang et à Hérault
À Capestang, le prix moyen des maisons atteint 2 229 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Cours Belfort se situe 12.47 % au-dessus de la moyenne de Capestang et -20.74 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Belfort à Capestang
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Belfort est de 10.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.04 € à 12.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Capestang, qui est de 11.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Capestang a baissé de 0.85 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 706 €/m² au premier semestre 2020 à 2 389 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 248 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 350 € au 2 Cours Belfort à Capestang, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 134 € en assurant vous-même les visites, ou 1 567 € si le professionnel les prend en charge.
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