2 Avenue Minerve, 34120 Castelnau-de-Guers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Minerve, affiche un prix moyen de 1 817 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°15 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Minerve, 34120 Castelnau-de-Guers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Castelnau-de-Guers à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 2 parkings - 131 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0360 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyral à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire les Sautarochs à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Minerve
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Minerve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Minerve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Minerve, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Minerve dans son marché local
Prix du 2 Avenue Minerve par rapport à la voie
Sur Avenue Minerve, le prix moyen des appartements s'établit à 1 819 €/m². Avec un prix moyen de 1 817 €/m², le 2 Avenue Minerve se situe 0.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Minerve par rapport à Castelnau-de-Guers et à Hérault
À Castelnau-de-Guers, le prix moyen des appartements atteint 1 820 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Minerve se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de Castelnau-de-Guers et 30.86 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Minerve à Castelnau-de-Guers
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Minerve est de 12.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.38 € à 15.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Castelnau-de-Guers, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-de-Guers a baissé de 29.16 % sur 1 an et augmenté de 2.74 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 562 €/m² au premier semestre 2022 à 2 569 €/m² au deuxième semestre 2022.
