447 Route de Nîmes, 34170 Castelnau-le-Lez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 447 Route de Nîmes, affiche un prix moyen de 3 866 €/m², inférieur de 14.81 % à celui du n°435 et de n°417.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 435 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 447 Route de Nîmes, 34170 Castelnau-le-Lez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 435 logements - 5 locaux - 202 parkings - 6648 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0551 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Castelnau Zone D'activités à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Petits Princes à 743 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Exupéry à 688 mètres
Ventes au 447 Route de Nîmes
Les 33 ventes au 447 Route de Nîmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 447 Route de Nîmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 447 Route de Nîmes, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°447 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 447 Route de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 447 Route de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 447 Route de Nîmes dans son marché local
Prix du 447 Route de Nîmes par rapport à la voie
Sur Route de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 080 €/m². Avec un prix moyen de 3 866 €/m², le 447 Route de Nîmes se situe 5.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 447 Route de Nîmes par rapport à Castelnau-le-Lez et à Hérault
À Castelnau-le-Lez, le prix moyen des appartements atteint 4 208 €/m². Le prix moyen des appartements au 447 Route de Nîmes se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de Castelnau-le-Lez et 47.11 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 447 Route de Nîmes à Castelnau-le-Lez
Le loyer moyen estimé au 447 Route de Nîmes est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.3 % au loyer moyen estimé à Castelnau-le-Lez, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Castelnau-le-Lez a augmenté de 10.09 % sur 1 an et augmenté de 8.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 969 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 822 €/m² sur la période récente.
