23 Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Neffiés, affiche un prix moyen de 1 896 €/m², identique à celui du n°32 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Caux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 391 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2307 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0804 - Feuille 0000A, - Parcelle n°1664 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caux - Av. De La Gare à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lous Pichounets à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 385 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Neffiés
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Neffiés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Neffiés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Neffiés, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Neffiés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Neffiés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Neffiés dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Neffiés par rapport à la voie
Sur Avenue de Neffiés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 896 €/m². Avec un prix moyen de 1 896 €/m², le 23 Avenue de Neffiés se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Neffiés par rapport à Caux et à Hérault
À Caux, le prix moyen des appartements atteint 1 707 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Neffiés se situe 11.07 % au-dessus de la moyenne de Caux et 27.83 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Neffiés à Caux
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Neffiés est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 12.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caux, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caux a baissé de 4.61 % sur 1 an et baissé de 21.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 167 €/m² au premier semestre 2020 à 1 194 €/m² au deuxième semestre 2020, avant de se situer autour de 1 789 €/m² sur la période récente.
