40 Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue de Neffiés, affiche un prix moyen de 2 622 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°33 mais supérieur de 5.68 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue de Neffiés, 34720 Caux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Caux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 989 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°2834 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caux - Av. De La Gare à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Lous Pichounets à 316 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Pagnol à 388 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue de Neffiés
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue de Neffiés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue de Neffiés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue de Neffiés, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Neffiés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue de Neffiés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue de Neffiés dans son marché local
Prix du 40 Avenue de Neffiés par rapport à la voie
Sur Avenue de Neffiés, le prix moyen des maisons s'établit à 2 352 €/m². Avec un prix moyen de 2 622 €/m², le 40 Avenue de Neffiés se situe 11.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue de Neffiés par rapport à Caux et à Hérault
À Caux, le prix moyen des maisons atteint 2 270 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Avenue de Neffiés se situe 15.51 % au-dessus de la moyenne de Caux et 0.46 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue de Neffiés à Caux
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue de Neffiés est de 11.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.51 € à 12.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Caux, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Caux a baissé de 18.26 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 044 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 777 €/m² sur la période récente.
