3 Rue Benjamin Guiraudou, 34800 Clermont-l'Hérault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Benjamin Guiraudou, affiche un prix moyen de 2 545 €/m², inférieur de 17.64 % à celui du n°1 mais supérieur de 5.08 % à celui du n°3 y.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Benjamin Guiraudou, 34800 Clermont-l'Hérault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 16 logements - 19 parkings - 685 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clermont-L'herault - Hopital à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Salagou à 729 mètres
- - Lycée général et technologique René Gosse à 400 mètres
- - Ecole maternelle Jean Vilar à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Alphonse Daudet à 304 mètres
Ventes au 3 Rue Benjamin Guiraudou
Les 5 ventes au 3 Rue Benjamin Guiraudou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Benjamin Guiraudou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Benjamin Guiraudou, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Benjamin Guiraudou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Benjamin Guiraudou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Benjamin Guiraudou dans son marché local
Prix du 3 Rue Benjamin Guiraudou par rapport à la voie
Sur Rue Benjamin Guiraudou, le prix moyen des appartements s'établit à 2 371 €/m². Avec un prix moyen de 2 545 €/m², le 3 Rue Benjamin Guiraudou se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Benjamin Guiraudou par rapport à Clermont-l'Hérault et à Hérault
À Clermont-l'Hérault, le prix moyen des appartements atteint 1 968 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Benjamin Guiraudou se situe 29.32 % au-dessus de la moyenne de Clermont-l'Hérault et 3.16 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Benjamin Guiraudou à Clermont-l'Hérault
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Benjamin Guiraudou est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.52 € à 15.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Clermont-l'Hérault, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Clermont-l'Hérault a baissé de 5.02 % sur 1 an et augmenté de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 526 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 283 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 072 €/m² sur la période récente.
