3 Impasse Victor Hugo, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°1 et du 0.17 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Victor Hugo, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 67 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 227 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 162 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Victor Hugo, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 Impasse Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Impasse Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 458 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 3 Impasse Victor Hugo se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Victor Hugo par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Victor Hugo se situe 14.93 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 31.5 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Victor Hugo à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Victor Hugo est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.44 % sur 1 an et baissé de 20.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
