2 Rue des Contreforts, 34690 Fabrègues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Contreforts, affiche un prix moyen de 3 448 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
35 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Contreforts, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 147 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 229 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 198 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Contreforts
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Contreforts au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Contreforts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Contreforts, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Contreforts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Contreforts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Contreforts dans son marché local
Prix du 2 Rue des Contreforts par rapport à la voie
Sur Rue des Contreforts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 469 €/m². Avec un prix moyen de 3 448 €/m², le 2 Rue des Contreforts se situe 0.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Contreforts par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 2 990 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Contreforts se situe 15.32 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 13.53 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Contreforts à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Contreforts est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.74 % sur 1 an et baissé de 21.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 400 € au 2 Rue des Contreforts à Fabrègues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 310 € en assurant vous-même les visites, ou 2 155 € si le professionnel les prend en charge.
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