4 Rue des Contreforts, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Contreforts, affiche un prix moyen de 3 443 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°2 et du 1.94 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Contreforts, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 128 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0146 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 242 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 214 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 183 mètres
Ventes au 4 Rue des Contreforts
Une vente a été recensée au 4 Rue des Contreforts. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Contreforts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Contreforts, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Contreforts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Contreforts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Contreforts dans son marché local
Prix du 4 Rue des Contreforts par rapport à la voie
Sur Rue des Contreforts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 443 €/m², le 4 Rue des Contreforts se situe 0.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Contreforts par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Contreforts se situe 14.77 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 31.31 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Contreforts à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Contreforts est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.44 % sur 1 an et baissé de 20.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
