12 Rue du Jeu de Ballon, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 3 217 €/m², inférieur de 5.99 % à celui du n°3 mais supérieur de 7.59 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Jeu de Ballon, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 208 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 194 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 258 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Jeu de Ballon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Jeu de Ballon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Jeu de Ballon, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Jeu de Ballon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Jeu de Ballon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 12 Rue du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 211 €/m². Avec un prix moyen de 3 217 €/m², le 12 Rue du Jeu de Ballon se situe 0.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Jeu de Ballon par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 3 001 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Jeu de Ballon se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 22.41 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Jeu de Ballon à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Jeu de Ballon est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.41 % sur 1 an et baissé de 20.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
