3 Rue du Jeu de Ballon, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Jeu de Ballon, affiche un prix moyen de 3 434 €/m², supérieur de 6.48 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Jeu de Ballon, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 192 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 194 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 245 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 125 mètres
Ventes au 3 Rue du Jeu de Ballon
Une vente a été recensée au 3 Rue du Jeu de Ballon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Jeu de Ballon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Jeu de Ballon, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Jeu de Ballon dans son marché local
Prix du 3 Rue du Jeu de Ballon par rapport à la voie
Sur Rue du Jeu de Ballon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 219 €/m². Avec un prix moyen de 3 434 €/m², le 3 Rue du Jeu de Ballon se situe 6.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Jeu de Ballon par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Jeu de Ballon se situe 14.54 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 30.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Jeu de Ballon à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Jeu de Ballon est de 17.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.5 % sur 1 an et baissé de 20.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
