7 bis Rue Marcellin Albert, 34690 Fabrègues
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 bis Rue Marcellin Albert, affiche un prix moyen de 3 295 €/m², supérieur de 10.13 % à celui du n°7 et du 2.17 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 bis Rue Marcellin Albert, 34690 Fabrègues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 103 m² au sol - orientation sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeu De Ballon à 21 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio à 174 mètres
- - Ecole maternelle la Formigueta à 213 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jacques à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 7 bis Rue Marcellin Albert
Aucune vente n'a été recensée au 7 bis Rue Marcellin Albert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 bis Rue Marcellin Albert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 bis Rue Marcellin Albert, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 bis dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 bis Rue Marcellin Albert dans son marché local
Prix du 7 bis Rue Marcellin Albert par rapport à la voie
Sur Rue Marcellin Albert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 173 €/m². Avec un prix moyen de 3 295 €/m², le 7 bis Rue Marcellin Albert se situe 3.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 bis Rue Marcellin Albert par rapport à Fabrègues et à Hérault
À Fabrègues, le prix moyen des appartements atteint 3 000 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 bis Rue Marcellin Albert se situe 9.83 % au-dessus de la moyenne de Fabrègues et 25.67 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 bis Rue Marcellin Albert à Fabrègues
Le loyer moyen estimé au 7 bis Rue Marcellin Albert est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 20.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.7 % au loyer moyen estimé à Fabrègues, qui est de 16.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fabrègues a baissé de 9.44 % sur 1 an et baissé de 20.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 830 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 789 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 313 €/m² sur la période récente.
