2 Boulevard Magenta, 34510 Florensac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 1 974 €/m², supérieur de 1.81 % à celui du n°7 et de n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Magenta, 34510 Florensac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Florensac à dominante résidentielle.
1 niveau - 9 logements - 295 m² au sol - murs intérieurs en bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florensac - Parc Blay à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 711 mètres
- - Ecole maternelle à 499 mètres
- - Ecole élémentaire à 524 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Magenta, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 1 974 €/m², le 2 Boulevard Magenta se situe 6.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Magenta par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des appartements atteint 1 950 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Magenta se situe 1.23 % au-dessus de la moyenne de Florensac et 35 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Magenta à Florensac
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Magenta est de 13.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.03 € à 16.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.88 % au loyer moyen estimé à Florensac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Florensac a baissé de 0.04 % sur 1 an et augmenté de 6.13 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 432 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 98 700 € au 2 Boulevard Magenta à Florensac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 468 € en assurant vous-même les visites, ou 1 234 € si le professionnel les prend en charge.
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