5 Boulevard Magenta, 34510 Florensac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard Magenta, affiche un prix moyen de 2 123 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°7 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard Magenta, 34510 Florensac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Florensac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 123 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0285 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florensac - Parc Blay à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 713 mètres
- - Ecole maternelle à 501 mètres
- - Ecole élémentaire à 534 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Boulevard Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 5 Boulevard Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard Magenta, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard Magenta dans son marché local
Prix du 5 Boulevard Magenta par rapport à la voie
Sur Boulevard Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 107 €/m². Avec un prix moyen de 2 123 €/m², le 5 Boulevard Magenta se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard Magenta par rapport à Florensac et à Hérault
À Florensac, le prix moyen des appartements atteint 1 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard Magenta se situe 8.21 % au-dessus de la moyenne de Florensac et 19.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard Magenta à Florensac
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard Magenta est de 13.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.86 % au loyer moyen estimé à Florensac, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Florensac a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 6.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 252 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 432 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 951 €/m² sur la période récente.
