8 Rue des Begudes, 34770 Gigean
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Begudes, affiche un prix moyen de 2 863 €/m².Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Begudes, 34770 Gigean
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Gigean à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gigean - La Bascule Rd 613 à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée agricole privé Cestac La Gardiole à 304 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Yves Cousteau à 688 mètres
- - Ecole primaire Paul-Emile Victor à 346 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Begudes
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Begudes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Begudes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Begudes, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Begudes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Begudes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Begudes dans son marché local
Prix du 8 Rue des Begudes par rapport à la voie
Sur Rue des Begudes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 867 €/m². Avec un prix moyen de 2 863 €/m², le 8 Rue des Begudes se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Begudes par rapport à Gigean et à Hérault
À Gigean, le prix moyen des appartements atteint 2 802 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Begudes se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de Gigean et 8.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Begudes à Gigean
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Begudes est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.38 € à 18.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Gigean, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gigean a augmenté de 12.5 % sur 1 an et augmenté de 4.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 212 €/m² au premier semestre 2020 à 2 321 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 491 €/m² sur la période récente.
